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    人均1套房,百姓买不起?新“调控大招”一出,买房不允许空着了

    信息发布者:haxyhc
    2019-10-08 20:56:34


    当下的房地产市场是一种什么景象呢?市场上空置房其实有很多,但是依然有不少人买不到房子。一方面确实是房价太高,导致很多人买不起房子,另一方面在房地产市场调控深入推行的情况下,不少城市持续加码调控,导致购房者失去了购房资格,进而买不起房子。其实,不仅仅是购房者想要买房却买不到房子,开发商和房地产中介想要卖房,也偏偏卖不掉房子,这是一对矛盾的存在。


    人均1套房,百姓买不起?新“调控大招”一出,买房不允许空着了



    一、我国当下的住房空置率有多少呢?专家认为,可能人均1套。

    相信大家都知道,我们国家的住房空置率其实非常之高,例如北京的住房空置率普遍在10%以上,20%以内,大体处于这个范围,至今尚未有一个确切的数据。除了北京之外,其他大型一线城市例如上海、深圳、广州等城市住房空置率也不低。

    根据此前一项家庭及金融调查报告显示,我国城镇家庭住房持有率超过了90.2%,人均住宅基本上达到了1.1套。当然了,这是字面数据反应,并不是真实的数据,相信很多人不用猜都知道,被平均了。根据西南财经大学的一项研究报告数据展示,到现在,我国的住房空置超过了6500万套,我国整体住房空置率超过了20%水平,较大型的一线城市空置率超过16%,二线城市和三四线城市基本在20%-26%之间,很多城市甚至是超过了这个水平。

    在半夜里,站在任何一个城市,放眼望去,满满都是黑灯瞎火,虽然有不见天际的高楼大厦,但是实际居住使用的却寥寥无几。同时,我国在售、在建的商品房住宅面积还有超过132亿平米,很多房地产专家预计,如果把当下我国的所有空置房子释放出来,其实足够4亿人到5亿人居住,并且专家分析够人均1套。很多人感到疑惑不解,我国有14亿人,才仅仅够5亿人住,那剩下的怎么办?

    这里,我们不可忽视的一点因素是:我国是一个住房多元化的国家,除了商品房之外,还有小产权房等多种住房形态,在商品房制度发展步入正轨之前,市场上早就有大量的小产权房流行,并且在前20年小产权房才是市场交易的主体,仅仅拿2017年的商品房与小产权房二者作比较,小产权房在数量上就超过商品房的3倍以上,所以按照这个计算,人均1套房不足为奇。看看城里有多少房子,再看看有多少非商品房就知道。


    人均1套房,百姓买不起?新“调控大招”一出,买房不允许空着了



    既然住房数量如此之多,那为啥百姓买房仍然很难,买不起房仍然是常态性的话题呢?主要源于很多房子集中在个人手中,有的一人拥有超过2套房,有的人甚至拥有超过10多套房,在2018年就出现了2次“房王”,一个人出售的房子多达100多套,不可谓不壮观。由于市场上投放的房子数量不够多,所以才造成了住房供应紧张的局面,进而导致房价上涨和有购房需求的人买不起房。


    二、国家智囊“5个字”谏言,或许真的可解决空置问题。

    面对一方面住房空置居高不下,另一方面百姓买不起房的局面,房地产专家纷纷给出建议,国家智囊之一仇保兴(原住建部副部长)就曾表示,为解决住房空置问题,可以建议征收空置税,提出了5个字的解决方案。在征收空置税这个问题上,很多人表示认同,征收空置税一方面可以减少住房空置的情况,把住房供给最大化释放出来满足市场上的购房需求,另一方面也可以有效拉低房价水平。不过,值得注意的是,我国住房空置率既然已经超过20%,那么空置税的到来必然会掀起楼市一片振动。

    怎么征收呢,根据香港的实践,对于房屋闲置超过6个月没有进行自己居住的房子、并且也没有进行任何形式出租的房子,征收空置税,征收的标准在楼价的5%左右。因为房屋空置需要一个时间界定,不可能是空置一个月就算做空置,根据惯例,一般在3个月以上才算数,大多数以6个月为基准。

    用最学术的解释来说,空置税就是对房地产开发商完成后的房子,出现空置或者空置达到了一定时间之后,需要按照空置的时间长短征收的惩罚性税制,这种税大概率是累进制的,空置时间越长则可能需要缴纳的税费越高。


    人均1套房,百姓买不起?新“调控大招”一出,买房不允许空着了



    根据国际惯例,一般在空置率10%以下的基本为合理区间,大多数国家在5%以内处于非常合理的水平,这表明商品房的效用得到了最大发挥。我们都知道房子是用来住人的,如果买了房子闲置,那这岂不相当于资源浪费。如果空置率在10%-20%则属于比较危险的阶段,如果在20%以上则表现为房地产泡沫非常严重。

    三、如果真的征收空置税,对房地产市场有何影响?小编认为主要表现在3点:

    1、房屋使用率肯定会大大提高,甚至买房不住都不行了。房子空置其实也并非购房者的本意,谁想买房子闲置在那里?不仅是社会资源的浪费,更是个人资产的浪费,所以得不偿失,闲置的房子自己不住也不出租,就不可能给购房者带来任何经济收入。所以征收空置税,可以变相促进购房者把手中的房子利用起来,要么自己居住、要么租给别人居住。这也是“房住不炒”重要的一环。

    (买房没经验,加入上边的圈子,做个聪明购房人,避免被套路!)

    2、真的可以拉低房价?楼市指闻认为有可能。房价影响因素主要有两个,一个是建房成本,另一个是市场上的供需关系,前者在一定时期内相对稳定,后者对房价的影响非常直接,商品房市场供给多则房价跌、市场供给少则房价涨。如果真的有空置税出现,则很可能促进购房者把手上多余的房子推向市场,从而加大市场上的房屋数量,供需关系一变,房价也会随之受到影响。


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    3、老百姓买房或许更轻松、更容易了。市场上的房屋数量供给增多,则很可能激发购房者的购房欲望,当多套房的人需要支付额外的成本时,大概率会选择抛售多余房产,不仅影响了房价、还影响了购房者心理预期,房子多了,没钱的人买到房子的概率也大大提高。

    总结:小编认为,如果空置税真的能够实行,对于房地产市场或许是一个全面的洗礼,据了解,在短期内仍然不具有实施的可能性,推出这项政策的可能性依然不大,各位期盼空置税的人可能要多等等了,但是当真的来临时,刚需购房者的好日子也就随之到来!


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